I. Chi phí mua căn hộ Sun Centro Town (chi phí bắt buộc)
1. Giá bán căn hộ (giá gốc từ Sun Property)
Đây là khoản chi phí lớn nhất, được Sun Property công khai minh bạch theo từng phân khu, diện tích và tầng cao.
Giá bán đã bao gồm:
Giá xây dựng căn hộ
Quyền sử dụng diện tích tim tường
Thông tin pháp lý, quyền sở hữu lâu dài
Tiêu chuẩn bàn giao (theo hợp đồng)
2. Thuế VAT 10%
VAT là khoản thuế bắt buộc theo quy định Nhà nước.
Toàn bộ hóa đơn Sun Group đều tính VAT đúng chuẩn, không phát sinh chi phí ẩn.
3. Phí bảo trì 2% giá trị căn hộ
Phí bảo trì được thu 1 lần khi nhận nhà, Sun Group bàn giao lại cho Ban quản lý vận hành dùng để:
Bảo trì thang máy
Bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy
Bảo trì tiện ích chung
Nâng cấp cảnh quan
II. Chi phí liên quan đến vay ngân hàng (nếu mua trả góp)
1. Phí thẩm định vay / định giá tài sản
Khoảng: 1.000.000 – 2.500.000 đồng, tùy ngân hàng.
2. Lãi suất vay sau ưu đãi
Sau thời gian Sun Group hỗ trợ lãi suất (thường 0% trong 6–18 tháng), khách hàng trả mức lãi của ngân hàng:
Thả nổi theo thị trường
Hoặc cố định trong 1–3 năm
Khách đầu tư hoặc khách thu nhập cao thường chọn phương án cố định lãi để dễ dự tính dòng tiền.
3. Phí trả nợ trước hạn
Trong thời gian ưu đãi Sun Group → phí 0%
Sau ưu đãi: 0.5% – 2%, tùy chính sách từng ngân hàng.
III. Chi phí khi nhận nhà – vận hành – sử dụng hàng tháng
1. Phí quản lý vận hành
Khoảng 10.000 – 15.000 đồng/m², bao gồm:
An ninh 24/7
Vệ sinh – cảnh quan
Quản lý tòa nhà
Bảo trì hệ thống điện – nước – PCCC
Sử dụng tiện ích cơ bản
Với chất lượng Sun Property, chi phí này được đánh giá rất hợp lý so với tiêu chuẩn vận hành.
2. Tiền điện – nước – internet
Khách hàng thanh toán theo giá niêm yết của nhà nước và nhà cung cấp.
Sun Centro Town hỗ trợ các gói internet tốc độ cao giá tốt từ đối tác.
3. Chi phí gửi xe
Thu theo đơn giá ưu đãi cư dân; bao gồm:
Xe máy
Ô tô
Thẻ gửi tháng hoặc thẻ rời
IV. Chi phí đầu tư nội thất (tùy nhu cầu từng khách hàng)
1. Nội thất cơ bản / full nội thất
Tùy tiêu chuẩn bàn giao Sun Property, khách hàng có thể lựa chọn:
Tự thiết kế
Chọn gói nội thất Sun Group đề xuất
Thuê đơn vị ngoài
Chi phí tham khảo:
Gói cơ bản: 50–120 triệu
Gói cao cấp: 150–300+ triệu
2. Nội thất cho thuê (nếu cho thuê)
Nhà đầu tư thường chọn gói:
Bền – rẻ – tối ưu
Thu hồi vốn nhanh
Thiết kế đẹp theo xu hướng nghỉ dưỡng
V. Chi phí phát sinh không bắt buộc nhưng thường gặp
1. Phí chuyển nhượng (nếu sang nhượng)
Bao gồm:
Thuế TNCN 2%
Phí công chứng 0.03%
2. Phí làm sổ (nếu yêu cầu)
Sun Property hỗ trợ thủ tục → khách hàng chỉ trả phí hành chính nhà nước.
VI. Tổng hợp bảng chi phí thực tế khi mua Sun Centro Town (tổng quan)
| Nhóm chi phí | Khoản mục | Ghi chú |
|---|---|---|
| Chi phí mua | Giá bán, VAT, phí bảo trì | Bắt buộc |
| Chi phí vay | Thẩm định, lãi vay, trả trước hạn | Nếu mua trả góp |
| Chi phí vận hành | Quản lý, điện nước, gửi xe | Theo tháng |
| Chi phí nội thất | Cơ bản – cao cấp | Tùy nhu cầu |
| Chi phí phát sinh | Công chứng, thuế, sang nhượng | Không bắt buộc |
VII. Kết luận: Nắm rõ chi phí – tối ưu kế hoạch mua và đầu tư Sun Centro Town
Phân tích đầy đủ chi phí giúp khách hàng:
Lên kế hoạch tài chính rõ ràng
Tránh chi phí phát sinh bất ngờ
Chọn phương án vay / thanh toán phù hợp
Tối ưu lợi nhuận nếu đầu tư cho thuê
Sun Centro Town sở hữu giá bán cạnh tranh – chi phí vận hành hợp lý – chính sách vay linh hoạt, là lựa chọn an toàn và tối ưu cho cả an cư lẫn đầu tư dài hạn.
