1. Cơ sở pháp lý rõ ràng, đồng bộ ngay từ giai đoạn đầu
Không giống nhiều dự án thị trường thường triển khai theo kiểu “vừa làm vừa bổ sung thủ tục”, Sun Bắc Ninh được thực hiện theo quy trình pháp lý chuẩn mực:
✔ Quy hoạch tổng thể và quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt sớm
Các tiểu khu 112.1 – 112.3 được UBND tỉnh Bắc Ninh công bố công khai, minh bạch, giúp:
Xác định ranh giới dự án rõ ràng
Bảo đảm phù hợp quy hoạch chung – quy hoạch phân khu
Tránh tình trạng chồng lấn, thay đổi hoặc điều chỉnh sau này
✔ Việc thu hồi đất, kiểm kê, đền bù được thực hiện đúng Luật Đất đai
Tỉnh yêu cầu:
Công khai giá đất
Niêm yết phương án bồi thường
Chi trả minh bạch theo từng giai đoạn
Điều này giúp nhà đầu tư xác định rõ “khả năng sạch mặt bằng” – yếu tố sống còn với dự án lớn.
2. Sự vào cuộc quyết liệt của UBND tỉnh – Cam kết mạnh nhất về tiến độ pháp lý
UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành nhiều văn bản chỉ đạo (3519/UBND-KTN, 3520/UBND-KTN…), trong đó nhấn mạnh:
Xác định giải phóng mặt bằng là nhiệm vụ chính trị trọng tâm
Huy động cả hệ thống chính trị vào cuộc
Thành lập “Tổ công tác tuyên truyền – vận động” tại từng thôn
Yêu cầu hoàn thành kiểm kê, bồi thường theo tiến độ
Việc này chứng minh tỉnh đặt ưu tiên rất cao cho dự án Sun Bắc Ninh – điều mà ít khu đô thị tại Bắc Ninh có được.
3. Sun Group – nhà đầu tư có quy trình pháp lý nghiêm ngặt nhất thị trường
Các dự án Sun trên toàn quốc đều tuân thủ nguyên tắc 3 lớp pháp lý:
✔ Lớp 1 – Pháp lý Nhà nước phê duyệt
Bao gồm:
Quy hoạch chi tiết
Quyết định chủ trương đầu tư
Kế hoạch sử dụng đất
Chấp thuận phương án giải phóng mặt bằng
Thẩm duyệt PCCC
Đánh giá tác động môi trường
✔ Lớp 2 – Pháp lý triển khai xây dựng
Sun Group chỉ cho phép thi công khi hoàn thành:
Giấy phép xây dựng
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật – thiết kế thi công
Các thủ tục liên quan hạ tầng kỹ thuật
✔ Lớp 3 – Pháp lý bán hàng (công bố minh bạch)
Khi ra mắt sản phẩm, Sun chỉ mở bán sau khi:
Được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện
Có văn bản nghiệm thu cọc móng / hạ tầng
Công khai sổ đỏ từng phân khu theo lộ trình
Đây là lý do các dự án của Sun Group luôn được thị trường đánh giá an toàn cao nhất.
4. Minh bạch tài chính – cam kết tiến độ từ Sun Group
Cam kết lớn nhất không chỉ nằm ở pháp lý mà còn ở:
✔ Năng lực tài chính cực mạnh của Sun Group
Sun có khả năng:
Tự triển khai hạ tầng quy mô lớn
Không phụ thuộc vào vay ngân hàng
Đảm bảo dòng tiền thi công liên tục
✔ Cam kết tiến độ bằng thương hiệu
Các dự án Sun trên toàn quốc đều:
Làm hạ tầng trước – mở bán sau
Sớm hoàn thiện tiện ích để tạo điểm nhấn
Bàn giao đúng hoặc vượt tiến độ
Đối với Sun Bắc Ninh, tỉnh và chủ đầu tư đã thống nhất mốc hoàn thành giải phóng mặt bằng, giúp quá trình xây dựng và mở bán được bảo đảm minh bạch ngay từ đầu.
5. Sun Bắc Ninh – dự án hiếm hoi hội đủ 4 yếu tố pháp lý vàng
Một dự án đáng đầu tư luôn phải có 4 yếu tố pháp lý:
Quy hoạch chuẩn – công khai minh bạch
Tiến độ giải phóng mặt bằng rõ ràng
Chủ đầu tư lớn – tuân thủ pháp luật nghiêm
Sự bảo trợ – chỉ đạo trực tiếp của tỉnh
Sun Bắc Ninh hiện đang hội đủ cả 4 yếu tố trên – điều mà đa số dự án thị trường không có.
Sun Bắc Ninh không đơn thuần là dự án khu đô thị. Đây là dự án nằm trong chiến lược phát triển đô thị – du lịch – sinh thái trọng điểm của tỉnh Bắc Ninh, được Nhà nước bảo trợ, pháp lý rõ ràng, triển khai minh bạch và có cam kết mạnh mẽ từ Sun Group.
→ Một dự án phù hợp với nhà đầu tư an toàn – dài hạn – ưu tiên pháp lý số 1.
