Cấu trúc quy hoạch 1/500: Bức tranh tổng thể của một đô thị hiện đại
Theo đồ án được phê duyệt, khu đô thị Sun Bắc Ninh có quy mô lên đến hơn 1.000 ha, được chia thành 5 phân khu chính:
Khu trung tâm đô thị – thương mại dịch vụ (CBD):
Gồm tuyến phố tài chính, trung tâm thương mại, khu shophouse phong cách châu Âu.
Là “trái tim” kinh tế của toàn khu, nơi tập trung dòng chảy thương mại, giải trí và đầu tư.
Khu biệt thự và nhà liền kề sinh thái:
Mật độ xây dựng thấp, ôm trọn hồ cảnh quan và công viên trung tâm.
Mỗi căn biệt thự được thiết kế theo phong cách Resort Living, tách biệt nhưng vẫn kết nối nhịp sống tiện nghi.
Khu văn hóa – nghệ thuật – du lịch nghỉ dưỡng:
Gồm khu quảng trường, nhà hát, phố đi bộ, không gian trình diễn nghệ thuật.
Đây là điểm khác biệt cốt lõi, thể hiện triết lý “kiến tạo giá trị tinh thần” của Sun Group.
Khu giáo dục – y tế – thể thao:
Quy hoạch đồng bộ các trường học liên cấp, bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế, sân thể thao và trung tâm rèn luyện sức khỏe.
Hình thành “đô thị tri thức” nơi cư dân được chăm sóc toàn diện cả thể chất lẫn tinh thần.
Khu công viên và mặt nước trung tâm:
Hơn 30% diện tích dành cho cây xanh, mặt nước, đường dạo bộ và suối nhân tạo.
Là “lá phổi xanh” giúp cân bằng sinh thái, điều hòa khí hậu và nâng cao chất lượng sống.
Kiến trúc và triết lý thiết kế: “Hòa trong thiên nhiên – sống giữa văn hóa”
Điểm nhấn trong quy hoạch 1/500 của Sun Bắc Ninh nằm ở triết lý thiết kế bền vững.
Các tuyến đường được quy hoạch theo mô hình đô thị mở, giao thông nội khu kết nối mượt mà với cao tốc và tuyến Vành đai 4.
Mỗi phân khu được thiết kế như một “thành phố thu nhỏ” – có khu nhà ở, không gian công cộng, khu thương mại và mảng xanh liên hoàn.
Sun Group hợp tác với các đơn vị quy hoạch hàng đầu Singapore và Nhật Bản để tạo nên một mô hình đô thị xanh kiểu mẫu, đảm bảo:
Giảm 20% nhiệt độ bề mặt nhờ phủ xanh cảnh quan.
100% khu dân cư được tiếp cận công viên hoặc hồ nước trong bán kính 300m.
70% năng lượng công cộng sử dụng từ nguồn tái tạo (đèn năng lượng mặt trời, lọc nước tự nhiên).
Tác động của quy hoạch 1/500 đến tiềm năng đầu tư
Bản quy hoạch 1/500 không chỉ định hình cảnh quan đô thị mà còn mở ra chu kỳ tăng giá mới cho bất động sản Bắc Ninh.
Theo đánh giá của giới chuyên môn:
Các khu đất trong và liền kề Sun Bắc Ninh có thể tăng giá 40–70% sau khi hạ tầng và cảnh quan hoàn thiện giai đoạn 1.
Mô hình đô thị sinh thái – nghỉ dưỡng sẽ trở thành xu hướng chủ đạo tại Bắc Ninh từ 2026–2030, tương tự như Nam Phú Quốc hay Ba Na Hills trước đây.
Đặc biệt, việc kết nối trực tiếp sân bay Gia Bình và các khu công nghiệp Yên Phong, VSIP, Đại Đồng – Hoàn Sơn giúp Sun Bắc Ninh trở thành tâm điểm giao thương, thu hút giới chuyên gia, doanh nhân và cư dân tri thức đến sinh sống.
Sun Bắc Ninh – Tầm nhìn 10 năm kiến tạo vùng Thủ đô
Nếu Vinhomes Bắc Ninh là “đô thị trung tâm”, thì Sun Bắc Ninh là đô thị tầm nhìn – mở ra mô hình sống xanh, nghỉ dưỡng ngay tại trung tâm công nghiệp Bắc Bộ.
Đây không chỉ là dự án bất động sản, mà là tuyên ngôn về phong cách sống mới, nơi con người được hòa mình với thiên nhiên, nghệ thuật và tri thức.
Sun Bắc Ninh chính là cấu trúc đô thị sinh thái tiên phong, góp phần định hình tương lai phát triển đô thị bền vững cho toàn vùng Thủ đô.
